Οδηγός από την ΠΟΜΙΔΑ: Γιατί η μίσθωση δεν «σβήνει» αυτόματα στη λήξη της και πότε κινδυνεύετε να χάσετε φορολογικά δικαιώματα.
Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων πιστεύουν λανθασμένα ότι μια μίσθωση λήγει οριστικά την ημερομηνία που αναγράφεται στη δήλωση της ΑΑΔΕ. Στην πραγματικότητα, η μίσθωση παραμένει «ζωντανή» στο σύστημα μέχρι ο ιδιοκτήτης να υποβάλει δήλωση «Λύσης».
Με βάση τις πρόσφατες οδηγίες και τις παρεμβάσεις της ΠΟΜΙΔΑ, ακολουθούν τα 3 σημεία-κλειδιά που πρέπει να γνωρίζετε για να είστε εξασφαλισμένοι:
1. Η αυτόματη συνέχεια της μίσθωσης
Αν η μίσθωση του ακινήτου σας λήγει (για παράδειγμα στις 28/02/2026) και ο ενοικιαστής παραμείνει μέσα με τους ίδιους όρους, δεν απαιτείται δήλωση παράτασης. Για την ΑΑΔΕ, η μίσθωση θεωρείται ενεργή και δεν επιβάλλεται κανένα πρόστιμο. Το ιδιωτικό συμφωνητικό υπερισχύει της ηλεκτρονικής ένδειξης.
2. Η παγίδα της πρόωρης «Λύσης»
Πολλοί ιδιοκτήτες σπεύδουν να δηλώσουν «Λύση» στο σύστημα μόλις λήξει το συμβόλαιο, ακόμη κι αν ο ενοικιαστής δεν έχει αποχωρήσει. Προσοχή: Αν δηλώσετε λύση πριν παραλάβετε τα κλειδιά, κινδυνεύετε:
- Να χάσετε τη δυνατότητα έκδοσης διαταγής απόδοσης (έωση).
- Να χάσετε το δικαίωμα αναβολής φορολόγησης για τυχόν ανείσπρακτα ενοίκια.
3. Η αποδοχή από τον ενοικιαστή
Τι συμβαίνει αν ο ενοικιαστής δεν πατήσει το κουμπί «Αποδοχή» στην ηλεκτρονική δήλωση;
- Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, αν περάσει ένας μήνας από την ανάρτηση της δήλωσης και ο ενοικιαστής δεν υποβάλει ρητή άρνηση, η μίσθωση θεωρείται αυτόματα αποδεκτή και ισχυρή.
Τι πρέπει να προσέξετε
Η φορολογική διοίκηση έχει πλέον ξεφύγει από τη στενή γραφειοκρατική λογική. Το βάρος πέφτει στην πραγματική κατάσταση.
- Μην φοβάστε αν η δήλωση φαίνεται ως «Αρχική» ενώ εσείς κάνετε συνέχιση.
- Μην δηλώνετε λύση αν δεν έχετε το ακίνητο στα χέρια σας.
- Διατηρείτε πάντα το έγγραφο ιδιωτικό συμφωνητικό, καθώς αυτό αποτελεί την απόλυτη νομική σας κάλυψη.
Αφήστε μια απάντηση