Τον Δεκέμβριο του 2026 αναμένεται να ξεκινήσει το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», το οποίο θα προσφέρει τη δυνατότητα απόκτησης πρώτης κατοικίας μέσω χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων. Ο νέος κύκλος θα έχει διευρυμένα κριτήρια συμμετοχής, με υψηλότερο ηλικιακό όριο, μεγαλύτερη επιτρεπόμενη αξία ακινήτου και αυξημένο ποσό χρηματοδότησης.

Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις της υπουργού Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Δόμνας Μιχαηλίδου, το ηλικιακό όριο αυξάνεται στα 55 έτη, η μέγιστη αξία του ακινήτου φτάνει τις 300.000 ευρώ και το ανώτατο ύψος του δανείου διαμορφώνεται στις 230.000 ευρώ.

Στόχος είναι να δοθεί πρόσβαση σε περισσότερα νοικοκυριά που δυσκολεύονται να αποκτήσουν πρώτη κατοικία, ιδιαίτερα λόγω της αύξησης των τιμών στην αγορά ακινήτων.

Πότε ξεκινά το «Σπίτι μου 3»

Το νέο πρόγραμμα αναμένεται να ενεργοποιηθεί τον Δεκέμβριο του 2026, σύμφωνα με όσα ανακοίνωσε η υπουργός στις 11 Νοεμβρίου.

Ωστόσο, μέχρι τις 13 Νοεμβρίου δεν έχει ανακοινωθεί συγκεκριμένη ημερομηνία έναρξης των αιτήσεων ούτε έχει δημοσιευθεί ο αναλυτικός οδηγός εφαρμογής.

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει επομένως να περιμένουν τις επίσημες ανακοινώσεις για τη διαδικασία υποβολής αιτήσεων, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις τελικές προϋποθέσεις ένταξης.

Ποια είναι τα νέα όρια στο «Σπίτι μου 3»

Οι βασικές αλλαγές που έχουν ανακοινωθεί σε σχέση με το προηγούμενο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» είναι οι εξής:

Κριτήριο	«Σπίτι μου 2»	«Σπίτι μου 3»
Ανώτατο ηλικιακό όριο	50 έτη	55 έτη
Μέγιστη αξία ακινήτου	250.000 €	300.000 €
Μέγιστο ποσό δανείου	190.000 €	230.000 €

Η αύξηση των ορίων επιτρέπει στους ενδιαφερόμενους να αναζητήσουν κατοικίες μεγαλύτερης αξίας, ενώ παράλληλα διευρύνει την ηλικιακή ομάδα που μπορεί να εξετάσει τη συμμετοχή της στο πρόγραμμα.

Ιδιαίτερη σημασία έχει και η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων, καθώς αναμένεται να επιτρέψει σε περισσότερα νοικοκυριά να πληρούν τις προϋποθέσεις συμμετοχής.

Πώς διαμορφώνονται τα εισοδηματικά κριτήρια

Η διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων αποτελεί μία από τις βασικές αλλαγές του νέου κύκλου.

Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δημοσιεύματα για τον σχεδιασμό του προγράμματος, εξετάζονται υψηλότερα όρια για άγαμους, έγγαμους και μονογονεϊκές οικογένειες, καθώς και μεγαλύτερη προσαύξηση εισοδήματος για κάθε παιδί.

Ωστόσο, τα αναλυτικά ποσά δεν έχουν ακόμη επιβεβαιωθεί μέσω της επίσημης πρόσκλησης του «Σπίτι μου 3». Για τον λόγο αυτό, οι ενδιαφερόμενοι δεν θα πρέπει να θεωρούν οριστικά τα εισοδηματικά όρια που έχουν παρουσιαστεί σε δημοσιεύματα πριν από την έκδοση του οδηγού εφαρμογής.

Πόσο από την αξία του ακινήτου μπορεί να καλύψει το δάνειο

Το νέο πρόγραμμα διατηρεί τη λογική της χρηματοδότησης για την απόκτηση πρώτης κατοικίας μέσω ευνοϊκότερων όρων δανεισμού σε σχέση με ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο.

Σύμφωνα με τον μέχρι τώρα σχεδιασμό, η χρηματοδότηση αναμένεται να μπορεί να καλύψει έως και το 90% της αξίας του ακινήτου, με το υπόλοιπο ποσό να καλύπτεται από ίδια κεφάλαια του αγοραστή.

Αυτό σημαίνει ότι, ακόμη και αν ένας ενδιαφερόμενος πληροί τα εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια, θα πρέπει να διαθέτει και τα απαραίτητα χρήματα για τη συμμετοχή του στην αγορά.

Το ανώτατο ποσό των 230.000 ευρώ αποτελεί το όριο του δανείου και όχι εγγυημένο ποσό χρηματοδότησης για κάθε δικαιούχο. Η τελική έγκριση θα εξαρτάται από την αξία του ακινήτου, τους όρους του προγράμματος και την αξιολόγηση της δανειοληπτικής ικανότητας από την τράπεζα.

Τι αλλάζει για τις οικογένειες με παιδιά

Σημαντική είναι η διεύρυνση που σχεδιάζεται στα εισοδηματικά όρια για τις οικογένειες με παιδιά.

Στον νέο κύκλο προβλέπεται μεγαλύτερη προσαύξηση του επιτρεπόμενου οικογενειακού εισοδήματος ανά παιδί, ώστε να μπορούν να συμμετάσχουν περισσότερα νοικοκυριά με αυξημένες οικογενειακές ανάγκες.

Παράλληλα, στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται και η αύξηση των επιτρεπόμενων τετραγωνικών μέτρων για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά.

Οι συγκεκριμένες προϋποθέσεις θα πρέπει να επιβεβαιωθούν από την επίσημη πρόσκληση, καθώς δεν έχουν δημοσιοποιηθεί ακόμη όλες οι λεπτομέρειες.

Τι πρέπει να γνωρίζουν όσοι ενδιαφέρονται για το «Σπίτι μου 3»

Όσοι σχεδιάζουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία μέσω του νέου προγράμματος μπορούν να αρχίσουν να προετοιμάζονται, χωρίς όμως να θεωρούν ότι έχουν ήδη ανοίξει οι αιτήσεις.

Είναι χρήσιμο να:

• Εξετάσουν αν πληρούν το ηλικιακό όριο των 55 ετών.
• Υπολογίσουν το οικογενειακό τους εισόδημα.
• Εξετάσουν τι ποσό μπορούν να διαθέσουν από ίδια κεφάλαια.
• Αναζητήσουν κατοικίες που ενδέχεται να πληρούν τα προβλεπόμενα κριτήρια.
• Παρακολουθούν τις ανακοινώσεις για την έναρξη του προγράμματος και τη δημοσίευση των τελικών όρων.

Το «Σπίτι μου 3» αναμένεται να αποτελέσει μία ακόμη σημαντική παρέμβαση για την αγορά πρώτης κατοικίας, με διευρυμένα όρια σε σχέση με τον προηγούμενο κύκλο. Το πραγματικό ενδιαφέρον θα εξαρτηθεί από τους τελικούς όρους, τη διαθεσιμότητα κατάλληλων ακινήτων και τη δυνατότητα των νοικοκυριών να καλύψουν τη δική τους συμμετοχή στην αγορά.