Η συνεχής άνοδος των ενοικίων και το συνολικά αυξημένο κόστος στέγασης οδηγούν ολοένα και περισσότερους νέους να επανεξετάζουν το “μοντέλο” της μίσθωσης και να προσανατολίζονται στην αγορά κατοικίας. Την τάση αυτή ενισχύει και η λειτουργία του προγράμματος «Σπίτι μου II», το οποίο έχει προσθέσει ένα επιπλέον κίνητρο στην αγορά, ειδικά από τις αρχές του 2025.
Με τα ενοίκια στην Ελλάδα – και κυρίως στα αστικά κέντρα – να κινούνται ανοδικά, αρκετοί νέοι προτιμούν πλέον να πληρώνουν δόση για δικό τους ακίνητο αντί να καταβάλλουν υψηλό μίσθωμα για παλαιές κατοικίες.
Τι δείχνουν τα στοιχεία για την πρόθεση αγοράς
Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της Alpha Bank, το 2025 καταγράφεται σαφής ενίσχυση της πρόθεσης αγοράς κατοικίας:
- Νέοι που φιλοξενούνται: το 28% δήλωσε ότι σκοπεύει να αγοράσει σπίτι στο άμεσο μέλλον, από 10% το 2024.
- Παντρεμένοι που νοικιάζουν: το 31% δηλώνει πρόθεση αγοράς, έναντι 21% την προηγούμενη χρονιά.
- Ενοικιαστές συνολικά: το ποσοστό όσων σχεδιάζουν αγορά ανέβηκε από 18% το 2024 σε 31% το 2025.
Τα παραπάνω ποσοστά δείχνουν ότι οι νέοι – ειδικά όσοι μπαίνουν τώρα στη φάση που καλούνται να καλύψουν οι ίδιοι τη στέγη τους ή όσοι σχεδιάζουν οικογένεια – εμφανίζουν ισχυρότερη διάθεση να επενδύσουν σε ιδιόκτητη κατοικία αντί να πληρώνουν ενοίκιο για ακίνητο που δεν τους ανήκει.
Οι ηλικίες με τη μεγαλύτερη διάθεση αγοράς
Η ανάλυση ανά ηλικιακή ομάδα δείχνει ότι τα άτομα 24 έως 35 ετών εμφανίζουν την υψηλότερη πρόθεση αγοράς, με θετικές απαντήσεις 29%. Συνολικά, το 20% των νέων δηλώνει θετικό να προχωρήσει σύντομα σε αγορά κατοικίας, ποσοστό αυξημένο κατά +8% σε σχέση με το 2024.
Ο ρόλος του «Σπίτι μου II»
Η μελέτη επισημαίνει ότι η ενισχυμένη ζήτηση από τις παραπάνω ομάδες πιθανόν συνδέεται και με την έναρξη υλοποίησης του προγράμματος «Σπίτι μου II» τον Ιανουάριο του 2025.
Ειδικότερα:
- Το 24% των υποψήφιων αγοραστών είτε είχε ήδη υποβάλει είτε σχεδίαζε να υποβάλει αίτηση στο «Σπίτι μου II» την περίοδο που πραγματοποιήθηκε η έρευνα.
- Πάνω από το 28% όσων σκοπεύουν να αγοράσουν κατοικία μέσα στα επόμενα δύο χρόνια εξετάζουν τη συμμετοχή τους στο πρόγραμμα.
Παράλληλα όμως, σχεδόν οι μισοί δυνητικοί αγοραστές δεν σκοπεύουν να υποβάλουν αίτηση (45%), κυρίως λόγω περιοριστικών εισοδηματικών και ηλικιακών κριτηρίων.
Τα «αγκάθια» που κρατούν ψηλά τη στεγαστική πίεση
Παρότι η στροφή προς την αγορά κατοικίας ενισχύεται, η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να εμφανίζει δομικές αδυναμίες που τροφοδοτούν τη στεγαστική κρίση:
- Έλλειψη ποιοτικού αποθέματος: τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση, τα διαθέσιμα ακίνητα δεν επαρκούν ποιοτικά. Το οικιστικό απόθεμα είναι γερασμένο και πολλοί ιδιοκτήτες δεν διαθέτουν κεφάλαια για ανανέωση/ανακαίνιση, παρά τα επιδοτούμενα προγράμματα που επιχειρούν να στηρίξουν σχετικές παρεμβάσεις.
- Κενές κατοικίες: μειώνουν επιπλέον την προσφορά.
- Υψηλή αστικοποίηση: αυξάνει τη ζήτηση και ωθεί τις τιμές.
- Υψηλή επιβάρυνση εισοδήματος για στέγη: οι Έλληνες δαπανούν περίπου 36% του εισοδήματός τους για στέγαση, γεγονός που δυσκολεύει σημαντικά τα νοικοκυριά – ειδικά τους νέους – να υποστηρίξουν οικονομικά την κατοικία.
Η πορεία των τιμών σε πώληση και ενοίκια
Το 2025 καταγράφεται ακόμη μία χρονιά ανόδου στο ελληνικό real estate:
- Οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 9,4%.
- Οι τιμές ενοικίασης κινήθηκαν ανοδικά κατά 6% σε ετήσια βάση.
Σε ορίζοντα πενταετίας, η εικόνα είναι ακόμη πιο έντονη:
- Αττική: άνοδος τιμών πώλησης 41,5%.
- Θεσσαλονίκη: άνοδος τιμών πώλησης 63,5%.
- Τα ενοίκια αυξήθηκαν με ηπιότερους ρυθμούς: 24,9% και 28,4% αντίστοιχα, για την περίοδο 2021–2025.
Την ίδια στιγμή, η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι οι τιμές δεν έχουν φτάσει σε “ταβάνι” και ότι η ανοδική τους πορεία αναμένεται να συνεχιστεί και το επόμενο διάστημα, αλλά με πιο ήπιους ρυθμούς, λόγω του συνδυασμού ισχυρής ζήτησης και χαμηλής προσφοράς.
Αφήστε μια απάντηση