Τέλος στις πολυετείς δικαστικές διαμάχες – Πώς οι ιδιοκτήτες μπορούν να βγάλουν ενοικιαστές που δεν φεύγουν μετά τη λήξη του συμβολαίου ή δεν πληρώνουν.

Ριζικές αλλαγές έρχονται στη διαδικασία έξωσης των ενοικιαστών, με στόχο την επιτάχυνση των διαδικασιών που μέχρι σήμερα κρατούσαν μήνες ή και χρόνια. Η νέα ρύθμιση δίνει τη δυνατότητα στους δικηγόρους να εκδίδουν τις διαταγές απόδοσης μισθίου, κάνοντας τη διαδικασία πιο απλή και, κυρίως, πολύ πιο γρήγορη.

Τι αλλάζει στη διαδικασία

Μέχρι σήμερα, η έξωση ενός κακοπληρωτή ή ενός ενοικιαστή που παρέμενε στο ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης απαιτούσε χρονοβόρες αγωγές και αναμονή στις δικαστικές αίθουσες. Πλέον:

• Οι διαταγές απόδοσης θα εκδίδονται απευθείας από δικηγόρους.
• Η έξωση θα μπορεί να ολοκληρωθεί εντός λίγων εβδομάδων.
• Δεν απαιτείται πλέον η αργόσυρτη διαδικασία της αγωγής.

Πότε μπορεί να ζητηθεί η διαταγή απόδοσης

Ο ιδιοκτήτης έχει πλέον δύο ισχυρά «όπλα» στα χέρια του:

1. Καθυστέρηση ενοικίου: Όπως ίσχυε, η μη καταβολή των μισθωμάτων παραμένει βασική αιτία.
2. Λήξη συμβολαίου: Πλέον, η διαταγή μπορεί να εκδοθεί απλώς και μόνο επειδή έληξε ο χρόνος της μίσθωσης, ακόμα κι αν ο ενοικιαστής είναι συνεπής στις πληρωμές του αλλά αρνείται να αποχωρήσει.

Τέλος στην «κατάληψη» ακινήτων

Ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα των ιδιοκτητών ήταν οι ενοικιαστές που «ταμπουρώνονταν» στο σπίτι μετά τη λήξη του ενοικιαστηρίου. Με το νέο καθεστώς, αυτή η πρακτική τελειώνει γρήγορα, καθώς ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να περιμένει τα δικαστήρια, αλλά μπορεί να κινηθεί με την ταχεία έκδοση της διαταγής απόδοσης.

Τι σημαίνει αυτό για την αγορά: Η ρύθμιση αυτή αναμένεται να δώσει «ανάσα» στους ιδιοκτήτες ακινήτων, μειώνοντας το ρίσκο της μίσθωσης και ενθαρρύνοντας το άνοιγμα κλειστών διαμερισμάτων, καθώς η ανάκτηση του ακινήτου σε περίπτωση προβλήματος γίνεται πλέον υπόθεση λίγων ημερών.